Обязанность по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает в соответствии с п.п. 1-6 ч. 2 ст.
153 ЖК РФ:
- у нанимателя жилого помещения
по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- у члена жилищного кооператива
с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
- у собственника жилого
помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
- у лица, принявшего от
застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после
выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в
данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента
такой передачи.
В соответствии с Жилищным
кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается
собственниками помещений данного дома.
В зависимости от способа
управления:
1. Управляющей компанией - размер
платы определяется собственниками помещений в многоквартирном доме с учетом
предложений управляющей организации на общем собрании, которое проводится в
соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ и устанавливается на срок не менее чем один
год;
2. ТСЖ (ЖСК или иным
специализированным потребительским кооперативом) - размер платы определяется
органами управления ТСЖ (ЖСК, ЖК) в соответствии с уставом. Высшим органом
управления, в компетенцию которого входит, в том числе, установление размера
обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и
расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских
заключений (в случае проведения аудиторских проверок), является общее собрание
членов товарищества собственников жилья;
3. При непосредственном
управлении размер платы определяется собственниками помещений на общем
собрании, которое проводится в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
Размер платы за коммунальные
услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии -
из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами
государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
На основании постановления
Правительства Нижегородской области от 15.05.2006 №171 «Об утверждении
Положения о региональной службе по тарифам Нижегородской области»
государственную политику Нижегородской области в сфере государственного
регулирования тарифов на услуги коммунального комплекса проводит Региональная
служба по тарифам Нижегородской области.
|